二手房交易中房主不改名，起诉处理方式需结合具体情况分析。买方可起诉要求房主继续履行合同或承担违约责任：
1. 若合同有明确过户条款，买方已按约定付款，房主无正当理由拒改名，买方有权起诉要求继续过户，并索赔逾期过户违约金。
2. 若房主因产权争议（如房产被查封、抵押未解除）导致无法过户，买方可起诉解除合同，要求返还房款及赔偿房价差价、中介费等损失。
3. 若买方未按约定付款，需依双方履行情况判断责任：若买方未付款是拒过户直接原因，买方需先履行付款义务；若已部分付款且不影响合同主要履行，双方可协商或通过诉讼明确责任。
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二手房交易房主不改名起诉时，需注意避免以下错误：
1. 拖延起诉：部分买方协商无果后长期拖延，可能超诉讼时效（一般为三年，自违约行为发生之日起算），导致丧失胜诉权。
2. 证据不足：仅保留合同、付款凭证，忽略沟通记录或提交复印件，影响诉讼结果。完整证据链应包括合同、付款凭证、沟通记录、催告函等，且需真实合法关联。
3. 诉讼请求过高：若房产存在抵押、查封等无法过户情形，仍要求房主必须改名，可能导致诉求不被支持，还需承担诉讼费。

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二手房交易房主不改名起诉的法律依据主要为《中华人民共和国民法典》合同编相关规定：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款明确“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。二手房买卖合同中若约定房主有协助过户义务，房主应配合完成改名，否则构成违约。
同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。”房主不改名属于违约行为，买方有权起诉要求其履行或赔偿。因此，买方起诉要求房主承担责任具有明确法律依据。
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二手房交易房主不改名起诉可能面临以下法律风险：
1. 诉讼请求无法实现：若房产存在产权瑕疵（如非唯一产权人、抵押未解除等），法院可能因客观无法履行判决解除合同，买方无法获得房屋所有权。
2. 执行风险：若房主在诉讼中转移财产或无足够财产，即使买方胜诉，判决的赔偿或返还款项可能因房主无财产可供执行而无法兑现，无法及时挽回经济损失。

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